5月18日-5月24日，重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢？网易房产重庆特别整理报道，以下消息值得关注~
1.2019重庆春季精品房展会圆满结束
为期三天的重庆春季精品楼盘暨商业（旅游）地产展示会今天下午在陈家坪重庆展览中心圆满结束。本届房展会各品牌房地产开发企业展示的精品楼盘，更精准地满足了市民不断提高的品质居住需求。
据悉，本次精品房展会共有128个精品项目参展，主要以展示房地产开发企业品牌、精品楼盘项目、商业商务地产项目、避暑休闲旅游地产项目为主，进一步倡导“房住不炒”的定位，加大住房供应展示，突出企业品牌宣传求，为创造高品质生活提供多样化置业选择，促进了我市房地产市场平稳健康发展。
党的十九大报告明确指出，当前社会的主要矛盾，是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
本次房展会以高品质楼盘为主，包括如龙湖景粼玖序、融创国宾壹号院、金科九曲河、万科十七英里、碧桂园望江府、香港置地壹号半岛、保利大国璟、协信公馆、华宇御璟悦来等项目，能充分满足市民对品质房源的看房选房要求。
而重庆楼市这些年来，从过去以刚需为主的市场需求，逐步转化为以改需为主的市场，其购房结构也正发生着翻天覆地的变化，相当一部分家庭有着改善家庭住房的需求。在这样的背景之下，春季精品房展会应势召开非常符合当前我市房地产市场的实际情况。
在房展会上来看房的川外老师蒋女士表示，自己不但希望能买到高品质的住房，还希望楼盘周边有齐全的商业、文化等配套设施，以提高居住品质。记者发现，蒋女士的想法在购房者中具有相当的代表性。
有业内人士还表示，这两年来，重庆楼市掀起了新一轮外企入渝热，新希望、华远、金地等一大批开发商纷纷布局重庆，但众多全国性的品牌房企集中性进入，市民对他们的品牌价值、产品理念认识还不充分，容易对购房选择造成困惑，这需要一个认知的过程。举办精品房展会，刚好为市民深入了解、认识新入渝的房地产开发企业的品牌影响力和产品开发理念提供了一个重要平台。
事实上，外来品牌房地产企业进入重庆，不但能促进我市房地产市场楼盘产品品质进一步提升，还能在整个房地产行业的高质量发展方面起到积极的推动作用。
来源：重庆市房地产业协会
2.多家房企收年报问询函 发展质量受关注
金科股份近日公告称，公司日前收到深交所年报问询函，涉及净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题，深交所要求其于5月27日前回复。2018年年报季以来，已经有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产等多家上市房企收到交易所年报问询函。
聚焦多项财务数据
从问询函具体内容看，利润方面，2018年金科股份报告期内实现营业收入412.33亿元，同比增长18.63%；归属于母公司净利润38.85亿元，同比增长93.85%，毛利率同比增长8.05%；经营活动现金流量净额由2017年的-84.85亿元，大幅改善至13.29亿元。据此，深交所要求金科股份就净利润增幅远超营业收入的原因、毛利率增长的原因、经营活动现金流改善的原因等进行说明。
偿债能力方面，针对金科股份较高的资产负债率以及出现下降的偿债指标，深交所要求金科股份分析说明短期是否存在偿债风险等问题，并要求公司说明维持较高货币资金余额的合理性。
在存货方面，深交所要求金科股份详细说明本期存货大幅增加的原因，以及说明存货变动与相关现金流数据变动的匹配性等问题。
多家房企被关注
事实上，近年来，上市房企财报被交易所问询函“点中”并被密集问询的案例时有出现。2018年年报季中，新城控股年报出具后被上交所16问。而泰禾集团则是被两次问询，首先在尚未公布2018年年报时发布了拟10转10派2.2元的高送转预案而收到深交所问询函。
5月8日晚间，深交所针对泰禾集团2018年年报和2019年一季报内容出具问询函，涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题，集中在公司偿债能力不足、销售额披露信息和资产评估方式不透明、关联交易披露信息不足、现金流量表异动等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出书面回复。其中深交所特别指出，2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今仍被深交所“惦记”。深交所称，2017年12月，黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率，请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。不过泰禾集团最新公告表示，将延期回复问询函。
在嘉凯城的问询函中，交易所关注嘉凯城目前的财务状况，以及院线业务与大股东恒大集团之间的同业竞争问题，嘉凯城在回复中指出，嘉凯城拥有的存货及投资性房地产等可变现存量项目资产的现金流入，足以补充流动性和偿还公司到期借款，2019年将加快去化力度。同时，公司院线业务与恒大院线的同业竞争问题将在2019年7月31日前解决。
据相关房企及财务人士表示，业内普遍认为交易所对这些房企的问询角度和问题非常专业，直指核心。而从交易所问询的角度中，可窥见房地产行业财报中被交易所重点关注的几类财务现象，整体来看，业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、关联交易金额过高、存货资产转入到投资性房地产科目、利息资本化比例过高、存货资产减值准备计提程度、存贷双高尤其短期偿债规模较大等问题均成为交易所重点问询的对象。
来源：中证网
3.2019中国城市居民居住满意度调查报告出炉
来源：中指研究院
4.中梁山将再建一座穿山隧道
根据2019年市级重大前期规划研究项目名单，陶家隧道计划今年完成施工图设计，2020年开工，2023年竣工。
项目全长20公里
陶家隧道项目西起绕城高速西侧九龙坡与江津交界处，途经陶家镇、中梁山、跳磴、小南海等片区，东止于快速路二纵线李家湾立交，全长20公里。
该项目主线设计标准为城市快速路，设计车速80公里每小时，设计路幅宽度36—64米。
全线设4座简易立交、3座全互通式立交、1座特长隧道。其中，特长隧道即全长3.6公里、双向6车道的陶家隧道。
项目建成后，将缓解中梁山的穿山交通压力，缩短小南海片区、跳磴片区及主城南部片区至江津方向的车程约6.5公里。
预计2020年开工
根据《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》（2014年深化），主城区共规划有穿越中梁山隧道12座，陶家隧道名列其中。
近年来，绕城高速施家梁隧道、渝武高速北碚隧道、成渝高速中梁山隧道、华福隧道、华岩隧道等7座隧道相继建成通车，陶家隧道的建设时序却仍未确定。
相关报道显示，陶家隧道原计划于2018年启动建设，因项目融资方式发生调整，市住房城乡建委将其纳入2018年前期储备项目。
市政府近期公布的2019市级重大项目名单中，陶家隧道成功入选重大前期规划研究项目，这意味着隧道开工终于进入了“倒计时”阶段。
据悉，陶家隧道已取得建设用地规划许可证、初设批复等相关前期手续，正在开展土地调规工作。预计今年完成施工图设计，2020年开工，2023年竣工。
串联主城与渝西片区
中梁山既是城市的一片绿色肺叶，也是城乡互联互通的最大阻碍。尽管已修建中梁山、华福、华岩等3座穿山隧道，但九龙坡东城、西城的交通联系仍然不算畅通。尤其是中梁山隧道，长年拥堵不堪。
陶家隧道建成后，将作为直接分流通道，缓解现有穿山隧道交通压力，加强九龙东城与西城之间的交通联系。
隧道建成后将进一步完善主城区路网结构，连接绕城高速、快速路一、二、三纵线，实现外环与内环交通的快速转换，通过与成渝高速、渝习高速、渝泸高速复线的便捷联系，使主城区与江津、永川等渝西片区的交通联系更加密切。
同时，还将破解中梁山交通瓶颈制约，助推九龙西城快速发展。串联双福工业园、九龙工业园、西彭工业园、建桥工业园等重要产业区，盘活重庆西部片区产业。
来源：重庆晨报
5.2019上市房企排行榜重磅发布
5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构成立的中国房地产TOP10研究组在北京发布《2019中国房地产上市公司TOP10研究报告》。
2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，全国商品房成交规模再创新高，但销售及销售均价增速均放缓，房地产上市公司在行业调整期中把握城镇化及城市发展结构性机遇，延续“增收又增利”态势，但在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化继续加深。房地产上市公司紧抓城市发展结构性机遇，迎合主流需求打造适销对路产品，成交规模、总资产规模再创新高。销售业绩稳步提升，带动营业收入、净利润规模平稳增长，盈利能力显著增强。房地产上市公司积极响应国家号召，加强销售回款的同时放缓土地投资，保障企业账面资金充裕，有效负债率显著下降，短期偿债能力略有提升，并且继续提升对股东回报的重视程度，为股
东创造更高更稳定的回报，从而实现可持续性价值创造。
来源：中指研究院
6.社科院蓝皮书预测今年房价涨7.6％
中国社会科学院和社会科学文献出版社昨日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》（以下简称蓝皮书）。发布会上，中国社会科学院城环所不动产室主任王业强介绍，2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
长江商报记者了解到，楼市“金三银四”楼市的小阳春持续蔓延。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个。
值得注意的是，2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看，预计未来3—5年商业项目平均空置率将达到20%以上，商业整合并购的趋势加速。