小城市的洼地效应： 环京沧州迎来返乡置业潮

本报记者 于玉金 沧州报道

陆续有购房者进出售楼处，红色显示屏展示着“一口价秒杀，倒计时2天”及部分特价房源，售楼员向购房者讲述着房企老板要冲刺业绩，给出特价房——《华夏时报》记者在沧州市恒大悦府售楼处看到了这一幕幕。

一二线城市“急刹车”，三四线城市接力猛跑成为了2017年楼市的基本面，而这样的局面也在2018年春节延续，当一二线楼市进入休假模式，三四线一如既往地迎来了返乡置业的高潮。

春节假期，《华夏时报》记者走访河北省沧州市及下辖黄骅市和中捷产业园区（下称中捷）数个新房售楼处了解到，沧州市区与半年前相比，在售楼盘增多，价格基本持平，二手房出现回落迹象，而黄骅市及中捷房价则在2017年上涨明显，黄骅市目前更是出现新房难求的行情。

返乡置业潮

“年底客群发生了一些变化，本地人少了些，多数是返乡置业的，房价目前在15000元/平米至16000元/平米左右，销售速度还可以，一期的洋房基本售罄，二期也售出一些。”沧州市荣盛·泰享嘉府一售楼员告诉记者。

而一手房代理机构销售人员告诉记者，腊月底其带领的一个客户从新疆返乡沧州，给在沧州的家人定了上述荣盛项目一套洋房。

上述荣盛项目售楼员告诉记者，大房企会为了有更好的年度报表，小开发商会回笼资金给施工人员发工资，年前价格最为合适，年后可能会涨价。

而为了冲刺业绩，沧州市恒大悦府也在春节期间推出了特价房源，其售楼处人员告诉记者，折价后多在18000元/平米，而折前价格多在20000元/平米以上，记者从现场显示屏看到，恒大悦府项目推出6套特价房源，以一套91.51平米的精装修房源为例，原总价（不含精装修）为173.35万元，而折后为146.51万元，每平米约降2933元，而该活动按照时间规定会在2月12日截止。

2月21日，记者致电其售楼处，相关人员告知记者，2月19日，活动才截止，如果记者有购买意向，可向总部申请继续以原有特价出售房源。

沧州的返乡置业增多并非个案，全国诸多三四线城市依惯例出现返乡置业。

中原地产研究中心统计数据显示，从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，春节前的2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。三线代表城市成交量环比下降9%，全部城市均有不同程度的下降，同比来看，整体成交继续上升，升幅35%。

中原地产认为，春节期间从统计数据看，一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，长假楼市全国依然主要以三四线城市为主。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”，已成为越来越多在外打拼游子的选择。

三四线及小城市补涨

如果把时间拉长，近两年沧州市房价经历了猛涨。沧州部分小区从2015年下半年的6000多元/平米，到2017年5月的20000元/平米以上，2年内上涨了230%。

而与沧州房价雷同的三四线在全国并不鲜见。“对于一些三四线城市来讲，总体上市场还是比较坚挺，这种坚挺得益于购房需求的强劲释放，虽然也出现部分炒作房价现象，但总体而言还是健康的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示。

值得关注的是地价也在持续走高。记者从沧州市国土资源局官网了解到，2017年3月24日、3月29日，沧州市拍卖出让了9宗住宅土地，其中7块土地每平米均价达到2万元以上，剩余两块土地每平米均价也在1.5万元以上。

而沧州市下辖的黄骅市及中捷还在涨价。记者走访及电话联系黄骅市区多处售楼处，均告知无房可售，而黄骅市区的房价在一年内也涨了近3000元/平米。

一位当地市民告诉记者，其2017年春季在新客运站附近一小区购入房子售价仅为4850元/平米，而目前售价则在8000元/平米左右。而黄骅市在2017年拍出四块土地，位于新城核心区地块要建的项目尽管连售楼处都还没有，但目前市场已传出售价将超万元。

无新房可售的黄骅将刚需族挤向周边的中捷，中捷的房价也是水涨船高。记者从中捷润景康城了解到，其当前在售二期均价在5200元/平米左右，一期2016年售价则在3600元-3700元/平米。

对此，严跃进分析：“类似于黄骅这些经济发展较好且有产业支撑的小城市，需求释放支撑这波房价强劲上涨。”后市行情如何走？

三四线楼市跟随一二线楼市补涨，那是否也会步一二线楼市后尘“急刹车”？

据了解，沧州市的二手房价自2017年3月后也开始出现回落，一位二手房销售人员告诉本报记者，2017年3月报价能达19000元/平米的二手房，如今只能报价15000元/平米。

沧州市一手房保持稳定，记者走访获悉，2017年5月开始售卖的沧州市保利花园，目前价格仍维持在13000元/平米左右。

不过也有房企楼盘出现回落迹象。沧州市本土老牌房企天成地产系列项目出现降价现象，其天成·嶺秀目前报价为18000元/平米，另一项目天成·明月洲房源曾报价超20000元/平米，但记者从天成销售人员处得知，前者为后者的升级换代项目。

据悉，为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在2017年3月23日发布限购、限贷政策并加大土地供应等住房调控政策。

不过上述一手房代理机构销售人员告诉记者，天成地产项目降价与天成大手笔斥资拿地有关。记者随后从天成地产官网了解到，2017年3月29日，天成地产斥资百亿经过4轮竞争摘得沧州市运河区5宗地王，而天成地产2016年的销售业绩也仅是突破60亿。

“如果资金链紧张，房屋销售有影响肯定是企业的问题，但类似沧州以及上海周边城市过去几年一直比较平静，现在突然好起来，一些企业销售增多，资金面比过去稍微要宽裕点。”严跃进向记者分析。

今后三四线楼市行情将如何走呢？严跃进则向记者称：“未来三四线房价走势，不炒房价格会稳定下来，是否会上涨还是要根据当地政策与实际供需情况，但是价格要回落的可能性不大，因为房子定价还是有一定科学性的，包括配套、精装修交付等方式都会导致房价相对比较高。”

张大伟分析认为2018年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间就体现了出来，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃，从全国看，区分城市级别基本已经按照距离核心城市远近的城市圈，很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

此外，张大伟还表示，目前从三四线城市调控来看，主要还是按照库存多少分为两类，靠近一二线城市的三四线城市整体看调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域，中西部的三四线城市可能继续执行去库存政策，房地产调控在2018年主要侧重点会是在三四线城市。