“刚需”，什么是刚需呢？有人说刚需是个伪命题，当你连饭都没吃不上时，那还有什么能力买房！

　　所以，刚需在一定程度上是有排除法的。房姐认为就如房价收入比一样，当一套房总价超过家庭全年收入4、5倍以上，就超出了国际安全线。但是在中国的一二线城市均超过这条合理线，我们还是拼命地想买房。

　　当然，这个排除法让低收入人群只能租房，那是另外话题。往后就是长线租房、共产房产。当前惠州楼市也好，全国楼市也好，这门槛是在逐步提高。

　　平等的一群人，在买房早晚出现分水岭，这是一件可怕的事情。

网络示意图

　　回过头来看，有人说，刚需是指那些年纪轻轻但心中怀揣着一颗梦想的年轻人，他们为了自己，为了生活，不停的为事业奋斗着，在城市中总能突出他们的拼搏精神。

　　（二）

　　“刚需一族”，一直是楼市最强大的购买力源泉！每年有成千上万的年轻人想要给自己一个舒适的栖息地。

　　自楼市各种政策频频连出，惠州楼市局面也因此有所动荡。刚需购房者均是期盼惠州楼市能够下跌一些，或者能有实在让利的优惠。

　　时至国庆假期，房姐在上一篇提到“抢人大战”开始了，中海连夜开盘，刚需房源已消化差不多。我们看到房企有资金上的压力，万科还说要活下去。

　　但毕竟这是在惠州房价一路见涨的几年后，上半年连惠湾都出现抢房现象。

　　现在，开始回落，刚需购房者就应该观望吗？

网络趣图

　　房姐曾经说过一个观点，惠州房地产行业已不在当年鱼龙混杂，混乱时期，现在是全国大鳄云集的时代，小房企抗压能力差都会死绝，剩下的蛋糕都由大房企（外来品牌）或者本地龙头老大来割分，让利的机会就看老大们的心情了。

　　另外一方面，惠州楼市深受深圳影响，临深片区是深圳刚需外溢的置业区域，无论被讽刺说来惠州置业都是穷屌丝，还是说惠州房价都是深圳人炒起来，难道我想买套房，有原罪吗？

　　深圳房价已经达到54199元/㎡，而惠州还是10289元/㎡。刚需外溢是必然的选择，而且会越来越多。粤港澳大湾区政策、改革开放40年，无论是假传深圳“变直”也好，深圳购房成本会越来越高，深惠同城化也会越来越现实。从一个小时生活圈再到半小时生活圈。

惠州平潭机场（实景图）

　　深惠迟早会连在一片上，不然怎么连惠州机场都叫“深圳第二机场”！其实房姐作为惠州人，对这个称呼挺反感，凭什么惠州机场变成老二！

　　归根结底，还是大格局发生了变化。

　　这也是为什么，机场附近的东江高新区，房价也要8字头。这道理，那些有能力置业者明白。

　　（三）

　　制约刚需置业是什么？

　　房姐，曾经说过，还是利率上浮的问题。利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得；更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。但房贷利率大幅度提升对刚需购房者而言是挺大的一个压力。

　　房姐感觉这两三年房价不涨，购房成本依然提高。实际上还是上行了。

　　那么，国庆是置业的好时机吗？

　　现行房贷利率让有些人承受不起，房姐刚开始提到的那点，这是置业门槛提高的问题，刚需购房者要买房是无法逃脱的事。

惠州城区夜景图

　　再等下去不知道等来的会是什么，遇到有合适的楼盘，毕竟楼市降温了，咬着牙“先上车”再说。

　　毕竟，我们是错过好些机会的人。